回稳获数据反复验证！港股内房股再度走强 机构称后续复苏仍有不小空间

时间： 2024-11-02 05:00     

财联社11月1日讯（编辑 冯轶）今日港股内房股再度强势。

截至发稿，中国海外发展（00688.HK）涨近5%，华润置地（01109.HK）涨约4%，绿城中国（03900.HK）、越秀地产（00123.HK）双双涨超3%，龙湖集团（00960.HK）跟涨。

消息面上，本周楼市止跌回稳态势获得数据面的持续验证。

中指研究院发文称，根据对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据。

10月核心城市二手房价格跌势减缓，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点。而核心城市二手房成交放量，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。

此外，据住房城乡建设部数据，今年10月商品房销售面积环比“银十”超“金九”，突显政策效果。

房地产市场历来有“金九银十”的旺季传统。但今年10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。

分析指出，今年10月楼市销量并未受到房企9月季末冲量的透支影响，是2007年起首次“银十”超过“金九”，较为罕见。

另据深圳中原研究中心公布的最新监测数据，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月以来新高。

综合来看，在一系列重磅政策密集发布并落地一段时间后，房地产行业基本面回稳的趋势日渐明朗。

东莞证券分析师何敏仪还在本周的报告中提到，本轮政策力度之大历史罕见，9月下旬以来地产股快速反弹，累计涨幅较大可能增加波动性。

该机构认为，后续随着行业基本面修复，房企资金链及业绩改善逐步兑现将能继续带动板块第二阶段的向上修复行情。建议可关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头企业。

还有一点值得注意的是，近期地产市场的复苏颇具全面性。

一方面，近期一二线城市同步回温，二手房与新房销售也均有放量。

另一方面，产业链上游的土拍和库存也受到一定拉动。

据第三方机构克而瑞的报告，10月，土地市场供地节奏不及上年同期，10月各地土拍热度延续分化，杭州、扬州等地单月平均溢价率突破10%。

太平洋证券分析师徐超还在10月28日的报告中指出，当前存量房“收储”受中央重视，也将加快消化商品房库存。目前已有超过50城表态支持国有企业收储，预计后续会有更多城市出台相关政策。

太平洋证券认为，目前多数城市仍处于探索期，仅有前期1000亿租赁住房贷款支持计划试点城市进展较快。考虑到收储仍面临供需错配、资金成本等方面的问题，随着各地政策逐步推进，收储的城市范围、 规模以及政府扶持力度有望进一步扩大。