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文章来源：财联社
财联社7月3日讯（记者 李迪）上半年收官，公募REITs也交出精彩答卷。
今年上半年，共有10只REITs成立，首募总规模超150亿元，南方顺丰物流REIT首募规模最高，达32.90亿元。
目前公募REITs市场头部效应依然十分显著，华夏基金、中金基金旗下产品数量远远领先于其他机构，但后入局者也在积极追逐。以汇添富基金为例，该机构在今年上半年正式入局公募REITs行业，入局不久便成立两只产品，是唯一一家在上半年中有两只REITs成立的公募。
新产品的稳步成立的同时，REITs二级市场的涨幅也十分亮眼。已上市REITs中，嘉实物美消费REIT的今年上半年涨幅最高，达51.01%。二级市场的上涨带动REITs总市值突破2000亿元，而随着险资等长期资金的布局加速，REITs也有望继续实现规模突破。
业内人士指出，受利率下行、政策支持、机构布局等因素影响，REITs正迎来黄金发展期。未来随着REITs底层资产不断拓展，更多新入局者积极布局，REITs行业未来前景广阔，有望保持稳健增长态势。
上半年共10只REITs成立，后入局者正积极追逐
同花顺数据显示，今年上半年，共有10只REITs成立，首募总规模超150亿元。
其中，南方顺丰物流REIT的首募规模最高。该基金成立于3月27日，首募规模达32.90亿元。
目前公募REITs市场中仍呈现出较强的头部效应，行业中尾部机构的业务发展与头部机构存在较大差距。截至上半年末，市场上有数据可查的68只公募REITs中，14只为华夏基金旗下产品，10只为中金基金旗下产品，而其他机构旗下的REITs产品数均不足5只。
不过从上半年的新成立REITs名单来看，后入局者也正在积极追逐。
其中，汇添富基金是于今年上半年正式入局REITs市场，但刚入局便成功发行两只产品，是唯一一家在上半年中有两只REITs成立的公募。其中，汇添富九州通医药REIT于2月17日成立，募资规模为11.58亿元，是汇添富基金旗下首只成立的REIT产品。而汇添富上海地产租赁住房REIT作为第二只产品，于3月21日成立，募资规模达13.62亿。
此外，拥有REITs数量最多的华夏基金、中金基金也维持稳健的产品发行节奏，上半年各有一只产品成立，继续巩固优势。
上半年REITs涨幅最高达51%，消费类REITs业绩靠前
同花顺数据显示，已上市REITs中，嘉实物美消费REIT的今年上半年涨幅最高，达51.01%。此外，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT的今年上半年回报也超40%。
值得注意的是，上述4只涨幅超40%的REIT均为消费类REIT。
分析消费类REIT涨幅靠前的原因时，中信建投基金国家电投REIT基金经理刘志鹏指出，政策的大力支持，让消费类REITs在市场中迅速崛起；而消费数据亮眼，为消费类REITs提供坚实支撑。
除消费类REITs外，保障房REIT的二级市场涨幅也较高。
今年上半年，华夏基金华润有巢REIT、中金厦门安居REIT、招商基金招商蛇口租赁住房REIT、华夏北京保障房REIT的二级市场涨幅均超过20%。在政策支持、稳健需求与扩募预期等多重因素的共同作用下，保障房REITs显著上涨。
REITs市值已突破2000亿，未来仍有广阔发展潜力
二级市场的上涨，也带动REITs的总市值实现突破。
Wind数据显示，截至2025年6月5日收盘，我国REITs总市值为2019.91亿元，首次突破2000亿元。截至7月1日，公募REITs市值达2055.92亿元。
此外，我国上市的REITs产品数量也已达到68只，超过新加坡、日本等市场，产品数量为亚洲第一。
利率下行背景下，公募REITs因其稳健分红属性而成为长期资金的重要配置方向，吸引更多资金流入，这也支撑了REITs市值与规模的扩张。以险资为例，多只年内上市REITs的战略投资方中，都包含保险机构，如工银安盛人寿、泰康养老保险、东吴人寿等。
展望未来，业内人士指出，受利率下行、政策支持、机构布局等因素影响，REITs正迎来黄金发展期。近年来，REITs底层资产不断拓展，公募机构也纷纷加大布局力度，险资、私募等专业投资机构也加快投资节奏。随着政策支持持续加码、市场生态日益完善，REITs行业未来发展前景广阔，有望保持稳健向上的增长态势。
